Administración y mantenimiento de comunidades en el Oriente de Asturias

En muchas ocasiones el comprador cuando toma la decisión de adquirir una vivienda en propiedad se encuentra en que existen varias clasificaciones de la misma: Viviendas de Protección Oficial (VPO), Viviendas de Precio Tasado (VPT) y Viviendas de precio libre, todo dependerá de los ingresos que tenga el futuro comprador.

Las viviendas libres o vivienda de renta libre: es la vivienda promovida por una empresa privada (no por un organismo público) y por tanto, el precio de venta no tiene limitaciones. El precio dependerá del mercado, en épocas de burbuja inmobiliaria el precio sube y en épocas de crisis, como la que ha tenido lugar en España estos últimos años baja, es decir, el precio dependerá de las fluctuaciones del mercado, no está sujeto a precios máximos que marquen las autoridades públicas. El comprador que adquiera esta clase de viviendas no necesitará de otro requisito que el de encontrar una entidad financiera que le conceda el crédito hipotecario, si es que necesita de financiación para adquirirlaLas  Viviendas de Protección Oficial (VPO): al contrario de las anteriores, el precio de las VPO está establecido por las Administraciones Públicas, además de marcar las condiciones que tiene que cumplir el comprador para acceder a esta clase de viviendas (los ingresos que obtiene, etc.), además las VPO deben cumplir con una serie de características (metros cuadrados, etc.). Las VPO cuentan con ayudas, subvenciones, aplicables tanto para el promotor (el que las construye) como para el comprador. Lo que las distingue de las anteriores, es que la Administración fija un precio máximo de venta, que está por debajo del precio en el mercado de las viviendas de renta libre, aunque el comprador de una VPO deberá cumplir una serie de compromisos con respecto al uso (vivienda habitual, no las podrán vender en un plazo determinado y en el momento en que las puedan vender, lo harán dentro de unos límites de precio fijados por la Administración: precio máximo de venta, no pueden tener en propiedad otra vivienda…).

Las VPO pueden ser tanto de promoción pública como privada (propietario-constructor es una empresa privada), la diferencia es que en las de promoción pública el futuro comprador las suele adquirir por sorteo, siempre y cuando cumpla con las condiciones económicas que exija la Administración para acceder a esta clase de viviendas.

Las Viviendas de Precio Tasado (VPT), el precio máximo de venta está limitado o tasado, el futuro comprador también tiene que cumplir unos requisitos en cuanto a los ingresos que percibe y condiciones especiales, la diferencia con las VPO estriba en que las VPT la renta mínima que se les exige a las familias que quieran optar por esta clase de viviendas no es tan baja como las que se les exige para una VPO, pero no es una renta libre o un precio libre como las viviendas de renta libre. Son los Planes de Vivienda vigentes en el momento de adquirir la vivienda, los que establecerán las condiciones, el precio…

En términos sencillos, lo podemos definir como "el seguro del seguro".  De esta forma otro asegurador, o varios juntos, pasa a asumir los riesgos aceptados por tú compañía de seguros, dejando sin variantes los términos acordados en tú póliza de seguro. En caso de que se produzcan los daños, la indemnización deberá abonarla entonces el reasegurador a través de tú compañía de seguros, ya que éste no tiene ningún vínculo contigo.
Un ejemplo:
Algunas compañías de pequeño tamaño son capaces de asegurar las piernas de Cristiano Ronaldo o de Messi, porque detrás de ella está la reaseguradora que será quien pague el siniestro si ocurre.Es la forma que tienen las aseguradoras de asumir riesgos muy elevados porque otra compañía, que tú no conoces ni ella te conoce a ti, asume parte del riesgo, a veces incluso la totalidad, a cambio de una prima.

Los tipos de contrato de reaseguro,irán en función a la cuantía del riesgo asegurado

Ventajas de instalar Luces Led para la iluminación de una comunidad de propietarios

La tecnología LED ha estado prácticamente siempre entre nosotros, pero en los últimos años se ha expandido su uso a diferentes aplicaciones del día a día y cada vez somos más conscientes de las múltiples ventajas que ofrece esta tecnología. Pero, ¿cómo pueden ayudarnos los ledes en nuestras comunidades de vecinos?

Hoy explicamos los principales motivos para utilizar la tecnología led en las comunidades de propietarios, y cómo escoger la iluminación led mejor adaptada a cada tipo de comunidad. Intentaremos que deje de ser un gran desconocido para muchos y que decidáis cúando os vais a pasar al led y empezar a disfrutar de sus ventajas.

Antes de explicaros las ventajas… ¿Qué es un LED?

Led viene del acrónimo inglés LED (light emitting diode), por lo tanto cada vez que mencionamos la palabra la describimos, pues se trata de un diodo (componente que permite una corriente eléctrica en un solo sentido) que emite luz.

Hace años que se utilizaban en muchos dispositivos como indicadores de luz roja de poca intensidad, pero actualmente esta tecnología ha pasado a otro nivel y es posible emitir luz de alto brillo, con la posibilidad de aprovechar todas sus ventajas para la iluminación.

Principales ventajas de utilizar la luz LED en las comunidades de vecinos.

1. Bajo consumo de energía. Se trata de la tecnología de iluminación con menor consumo de energía del mercado.
2. Ahorro económico. Al cambiar una iluminación comunitaria con luz halógena o incandescente por iluminación LED, se pueden conseguir ahorros de más del 70% en la factura de la luz.
3. Mayor tiempo de vida. Pueden llegar hasta las 45.000 horas de uso. Dependiendo de si es un uso continuo (como parkings) o un uso parcial (espacios comunitarios unas 8 horas al día) puede llegar a durar más de 15 años.
4. Menos mantenimiento. Al tener una vida útil alta, prácticamente hay que olvidarse su sustitución y mantenimiento.
5. Encendidos y apagados. Resiste muchísimas veces más los encendidos y apagados que las bombillas tradicionales. Y este no afecta a su rendimiento.
6. Adaptabilidad al ambiente. Existen de todo tipo de tonos de luz, con una gama que va de tonos más fríos a más cálidos.
7. Colores que no pierden el tono. Su índice de fidelidad es de aproximadamente de un 80% y es posible configurar la luz mediante un controlador para escoger la tonalidad del color según la circunstancia.
8. No pierden intensidad. A lo largo de su vida útil no pierden intensidad lumínica, por lo que mantienen la fidelidad de luz y potencia.
9. Tamaño reducido. Los LED son chips que se montan sobre una placa, por lo que facilita muchísimo su instalación en lugares de difícil acceso.
10. Funcionan a baja tensión. Reduce los riesgos de electrocutarse durante su manipulación.
11. Nada de mosquitos: La investigadora Schocley Cruz, de la Universidad de Georgia ha realizado un estudio en el que explica por qué los LED no atraen a los mosquitos… útil para los espacios comunitarios abiertos ¿no?
12. Nada de radiaciones: No emite radiaciones ultravioletas ni infrarrojas, por lo que se evitan algunos problemas del clásico fluorescente, como molestias por el parpadeo de la luz y daños a pieles sensibles a este tipo de radiaciones.
13. Se adapta mejor a todas las circunstancias. Para todo tipo de comunidades, pues resiste las temperaturas más extremas, las situaciones de humedad no lo estropean y tiene una gran resistencia a las vibraciones.
14. Más resistente. No dispone de frágiles filamentos que se puedan romper fácilmente, además no necesita vidrio y esto ayuda a que no sea tan frágil como la iluminación tradicional.
15. Fácil instalación. En la mayoría de los casos, se pueden sustituir por remplazo directo, y se pueden regular y orientar de manera cómoda.
16. Poca emisión de calor. La eficiencia eléctrica del LED hace que más del 80% de su energía se convierta en luz, por lo que prácticamente no emite calor.
17. Menos contaminante. No contiene mercurio ni tungsteno. Es posible reducir las emisiones de C02 hasta en un 80% dependiendo del tipo de iluminación utilizada. Por lo que aparte de conseguir un mayor impacto económico, podrás estar orgulloso de estar consiguiendo un ahorro ecológico.
18. Reduce el ruido en las líneas eléctricas.
19. Tiempo de encendido muy breve. Encendido instantáneo y a máxima potencia

Elegir la bombilla LED adecuada a tu comunidad de vecinos.

La gama de productos LED es muy amplia, existen múltiples especialistas que te asesorarán y podrán llevar la iluminación LED a tu comunidad de propietarios. Te explicamos los conceptos básicos que hay que tener en cuenta a la hora de elegir un producto LED para los espacios comunitarios:

• El casquillo es la parte de la bombilla que encaja en el portalámparas. Existe una amplia gama para elegir. Los más comunes para iluminación led son: AR-111, E-14, G-9, G-4, Gu-10, MR-16, E-27 y  R7S.
• Temperatura del color: Esta elección determinará el tipo de iluminación que conseguiremos.

– Hasta 2700 oK se considera cálido, aportando una luz amarillenta y crea un ambiente que podríamos considerar íntimo.

– Entre 3000 oK y 6500 oK se considera blanco neutro y es una luz más general y de trabajo, se podría utilizar para espacios comunes como los pasillos.

• Potencia y consumo. Es importante que la luz de los espacios en una comunidad de vecinos se adapte a las necesidades particulares de cada zona y cada comunidad de propietarios. La potencia está indicada en lúmenes, que indica la cantidad de luz que emite cada bombilla (a diferencia de los vatios (W) que muestran el consumo).
• Grado de apertura. Según el tipo de fuente de luz a sustituir con LED, tendrán que tener en cuenta si se trataba de una luz direccional o no, ya que el grado de apertura de la bombilla LED será determinante de la distribución de la luz.